วิธีการคำนวณมูลค่าอ้างอิงของบ้านใน Cadastre

สิ่งเดียวที่เราต้องรู้เพื่อทำตามบทช่วยสอนนี้คือ ตำแหน่งที่แน่นอนของบ้าน หรือที่ดิน คุณสนใจ นอกจากนี้ เราจะต้องมีวิธีการระบุตัวตนเพื่อเข้าถึงเว็บไซต์ Cadastre เช่น ใบรับรองอิเล็กทรอนิกส์หรือ cl@ve ที่ช่วยให้เราสามารถเข้าถึงได้ เมื่อเรามีแล้ว เราจะสามารถเข้าถึงได้ จากนั้นเราจะอธิบายว่าค่าอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดินคืออะไร มีไว้เพื่ออะไร หรือเราจะปรึกษาค่าดังกล่าวจากอาคารต่างๆ ได้อย่างไร

ค่าที่ดินและค่าอ้างอิงคืออะไร

มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินคือการประเมินมูลค่าโดยอธิบดีกรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับกระทรวงการคลัง ตามที่อธิบายไว้ในเว็บไซต์ของกระทรวงการคลังและรัฐประศาสนศาสตร์ Cadastre “ประกอบด้วยรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ในชนบท เมือง และลักษณะพิเศษ ซึ่งการลงทะเบียนนั้นมีผลบังคับใช้และฟรี ลักษณะที่แตกต่างจาก Property Registry”

และมูลค่าที่ดินคืออะไร? ตามที่อธิบายจากเว็บไซต์ของกระทรวงการคลังว่าเป็นค่าบริหารจัดการที่ถูกกำหนดไว้อย่างเป็นกลางสำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่ง ใช้เกณฑ์เฉพาะหลายชุดเพื่อให้ได้ค่านี้ โดยพื้นฐานแล้วเกณฑ์มีดังต่อไปนี้: ที่ตั้งของทรัพย์สินและสถานการณ์ในเมือง ต้นทุนการดำเนินการวัสดุในการก่อสร้าง ค่าธรรมเนียม บรรณาการ... นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการผลิตและผลประโยชน์ของกิจกรรมทางธุรกิจส่งเสริมการขาย ฯลฯ

แต่เราต้องจำไว้ว่าตั้งแต่ปี 2022 ยังมีค่าอื่น: ค่าอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดิน มันไม่เหมือนกับมูลค่าที่ดินแต่เป็นค่าอ้างอิงตามที่ระบุไว้ในเว็บไซต์ช่วยเหลือของ Cadastre คือ “ค่าที่กำหนดโดยผู้อำนวยการทั่วไปของ Cadastre เป็น ผลการวิเคราะห์ราคาขายทรัพย์สินทั้งหมด ที่ทำขึ้นต่อหน้าโนตารีพับลิคตามข้อมูลของทรัพย์สินแต่ละแห่งที่บันทึกไว้ในสำนักทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ และเราสามารถปรึกษาเรื่องนี้ได้ทางอินเทอร์เน็ต และในย่อหน้าถัดไป เราจะอธิบายวิธีดำเนินการจากเบราว์เซอร์ใดๆ โดยเข้าถึงหน้าที่เกี่ยวข้อง

จะทราบค่าอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างไร

ถ้าเราต้องการหาค่าอ้างอิง เราต้องหาหมายเลขอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดินก่อน เราสามารถปรึกษาได้หากมีในเอกสารใด ๆ ในบ้านหรือในอาคารของเรา แต่เราสามารถค้นหาได้ทางอินเทอร์เน็ต นอกจากนี้ คุณต้องจำไว้ว่าเพื่อให้ทราบค่าอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดินของทรัพย์สิน เราไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของหรือให้ข้อมูลประเภทใดๆ คุณสามารถปรึกษาได้จากบ้านของคุณเองแต่จากบ้านที่คุณต้องการไม่ว่าใครจะเป็นเจ้าของหรืออยู่ที่ไหน

การอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดิน

สิ่งแรกที่เราต้องทำคือรู้การอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดิน เราจำเป็นต้องรู้จึงจะสามารถหาค่าได้ ดังนั้นสิ่งแรกที่เราจะทำคือเข้าไปที่เว็บไซต์ของสำนักงานใหญ่ Cadastre และ กรอกข้อมูล ...

• เปิดเว็บไซต์สำนักงานอิเล็กทรอนิกส์ของ Cadastre
• แตะที่ "เครื่องมือค้นหาคุณสมบัติและโปรแกรมดูการทำแผนที่"
• เลือกระหว่างส่วนต่างๆ
  • หมายเลขถนน
  • อสังหาริมทรัพย์ / พัสดุ
  • พิกัด
  • CRU
• เลือก “ถนน/หมายเลข”
• กรอกข้อมูลทั้งหมดที่เว็บไซต์ร้องขอ
  • จังหวัด
  • เขตเทศบาล
  • ถนนหรือถนน
  • จำนวน
  • บล็อก บันได พื้น ประตู
• รอให้โหลดผลลัพธ์ (จะใช้เวลาโหลดนานขึ้นขึ้นอยู่กับเขตเทศบาลหรือเมืองที่คุณเลือกเนื่องจากจะมีผลลัพธ์อีกมากมาย)
• ยืนยันด้วย "ข้อมูล"

เมื่อเราทำเสร็จแล้ว เว็บจะโหลดเราว่าเราจะมีที่ไหน การอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดินของทรัพย์สิน และชุดข้อมูล: ตำแหน่ง คลาส การใช้งานหลัก พื้นที่ก่อสร้าง ปีที่สร้าง… และสิ่งแรกที่เราจะเห็นคือข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดินที่เราต้องคัดลอกและวางเพื่อค้นหาค่า

ค้นหาค่าอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดิน

เมื่อได้มาแล้วเราไปที่เว็บไซต์ Cadastre และทางด้านขวาของหน้าจอเราจะเห็น "ค่าอ้างอิง" หน้าต่างพร้อมกับลูกศรที่จะพาเราไปยังเว็บไซต์ที่เราจะสามารถเข้าถึงข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าอ้างอิงของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองและชนบท...

เมื่อเข้าไปข้างในแล้วจะเห็นว่ามีตัวเลือกและข้อมูลต่างๆมากมายและเราเลือกได้ “ตรวจสอบค่าอ้างอิง” และหน้าใหม่จะเปิดขึ้น

เรามีสามวิธีในการเข้าถึง: ผ่าน DNI และหมายเลขสนับสนุน หรือเราสามารถเข้าถึงได้โดยใช้ใบรับรองดิจิทัลหรือผ่าน Cl@ve ใช้ตัวระบุที่สะดวกที่สุดหรือง่ายที่สุดสำหรับคุณ... และเราจะไปที่เว็บไซต์ต่อไปนี้ที่เราสามารถทำได้ ศึกษาค่าอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดินของทรัพย์สิน

บนเว็บไซต์ใหม่เราต้อง เลือกวัตถุประสงค์ (ข้อมูล, การเก็บภาษีในภาษีในการส่งต่อมรดกและเอกสารกฎหมาย, การเก็บภาษีในภาษีมรดกและการบริจาค และ "อื่นๆ") เลือกรายการที่คุณสนใจจากเมนูแบบเลื่อนลงและกรอกข้อมูลในฟิลด์ที่เหลือ : วันที่ของ ค่า NIF และการอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดินที่เราจะได้รับจากหน้าเว็บก่อนหน้านี้ คุณอาจจะต้องยืนยัน กระบวนการด้วย reCaptcha เพื่อพิสูจน์ว่าคุณไม่ใช่หุ่นยนต์ เมื่อคุณทำทุกอย่างเสร็จแล้ว ให้แตะที่ปุ่ม "ค่าอ้างอิง" ที่ด้านล่างของหน้าเว็บดังที่คุณเห็นในภาพหน้าจอด้านล่าง

หลังจากนั้นไม่กี่วินาที หน้าใหม่จะถูกโหลด พร้อมข้อมูลรายละเอียดทั้งหมดของทรัพย์สิน เราสามารถอ่านข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดิน ตำแหน่ง คลาส การใช้งานหลัก วันที่คิดมูลค่า และสุดท้ายเราจะเห็นค่าอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งเป็นสิ่งที่เราต้องการค้นหาในตอนแรก ที่นี่เราสามารถเลือกที่จะคัดลอกหรือนำมาพิจารณา แต่เราจะเห็นปุ่มสองปุ่มที่ช่วยให้เรามี "ใบรับรองมูลค่าอ้างอิง" และ "ใบรับรองแรงจูงใจด้านมูลค่าอ้างอิง" แตะที่มันหากคุณต้องการดาวน์โหลด